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三亚二手房成交持续低迷中介门庭冷落吃老本

2019/07/12 来源:宁波信息港

导读

三亚二手房成交持续低迷 中介门庭冷落吃老本楼市调控政策的出台,使得一手房市场冷清的同时,二手房市场也遭遇低迷,中介结构囊中越发羞涩。面对

三亚二手房成交持续低迷 中介门庭冷落吃老本

楼市调控政策的出台,使得一手房市场冷清的同时,二手房市场也遭遇低迷,中介结构囊中越发羞涩。面对开源节流与退出市场的选择题,减少经纪人甚至独守“空房”成为了不少中介机构寄望熬过楼市冬眠期,等待楼市回暖的无奈之举。  中介机构现“空巢”窘境  在三亚市的一些老社区附近,生存着一些不知名的中介机构,二手房交易一直以来都是这些中介机构主要的利润来源之一。当前二手房市场有多低迷,从这些中介机构冷清的门面中便可窥知一二。  位于儋州村社区附近的一家中介机构门面前的LED显示屏已经关闭,只是在店门前贴着一张“更多房源请进店咨询”的标语。门店内原本九个工位,现今也只剩三名员工在岗,其中两名还不时地凑在一起聊天。  “您是想租房,还是买房呢?”见走进店中,另一名经纪人从工位上起身迎了上来。“现在我们在一些市中心的小区有一些房源,您需要什么样类型的房子?或者您有没有已经看中的小区,我可以帮你找一下。”这名经纪人显得异常热情。当问及为何店内只有三名经纪人时,这位热情的经纪人告诉:“现在楼市冷了,有些人自己不干了。”而有一些中介机构甚至整个门店内只有一名经纪人。  发现,在一些中介门前的信息栏上,房源信息显然已经很久没有更新过了。“楼市调控高压下,二手房市场僵持情况也日益严重,很多想买的人现在也都持观望态度。”一名经纪人告诉。  宁愿吃老本也不关门  像这样空门面、只有少数经纪人仍不关门的“空巢”中介机构在三亚并不鲜见。在二手房市场持续低迷的情况下,有些中介宁愿“空巢”,以期熬过楼市低迷时期。  据三亚房地产市场信息公布的数据,2011年月份,三亚二手房共成交仅853套,面积为9.884413万m2,成交金额为9.亿元,成交均价为9674.672158元/m2。受限购等调控政策影响,三亚楼市早已提前进入了淡季。  “楼市低迷,买房人少了,很多同行洗手不干了。”一位中介经纪人告诉,在逆市下,成交不好的中介公司,根本没有能力支付员工更多的工资,时间一久,有能力的经纪人都会跳槽。“虽然员工少了,生意不好,但是有些中介还是不愿意关门,想着楼市一旦好转了,就又有生意了。所以,宁愿留一两名经纪人整天闲在店里,甚至有些中介的老板会自己亲自上阵。”据介绍,由于楼市低迷,成交量低,许多中介已经吃起了老本。  对楼市回暖充满信心  由于入行门槛低,中介行业聚集了大量小公司。“每次遇到楼市下滑,损失较大的往往是中等规模的中介机构,小中介反而容易抽身而退。”一名中介经纪人告诉,小公司投入较少,门店较少,一旦遇到逆市损失并不会太大。  “实际上,很多小中介的老板都是经纪人出身,当年业绩很好。但是,现在低迷不代表以后还低迷,所以尽管现在楼市不好,可大家对后市还是抱有期望的,就看谁能撑到那个时候了。”该经纪人告诉,对于楼市回暖,一些中介显然有信心,而这也是中介宁愿成为“空巢”的原因所在。南岛晚报张宏波

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